マンション探ししてると、「なんとなく上の階の方が家賃高いよね」と感じることが多いはず。
理由はシンプルだけど、意外と条件や例外も多い。
結論（先に言う）
上の階が高くなる主な理由は「眺望・日当たり・風通し・静かさ」といった付加価値があるから。
タワーマンションではその傾向が特に強く、プレミアム階として明確に家賃が上がることが多いです。
一方で、エレベーターが無い物件や建物の特性によっては「上階が安い」ケースもあります（要は“条件次第”）。
（参考：Izhome、UP-STYLEの記事をベースに整理しました。）
https://www.izhome.jp/blog/entry-307628/
https://www.up-style.jp/blog/entry-289251/
なぜ上の階は家賃が高くなるのか — 主な理由（読みやすく）
1) 眺望・採光・風通しが良い＝居住価値が上がる
上に行くほど隣家や街路樹の影響を受けにくく、窓からの明るさや風の入り方が良くなります。
特に都市部だと「眺望＝ステータス」的価値もあって、需要が強くなるため家賃に反映されます。
眺めの良さ、高層階に住む事が一種のステータスになるから家賃も高くなる
2) 騒音が減りプライバシーが保たれやすい
道路や通行人の音、外からの視線が入りにくく、静かに暮らせる。
静けさは賃貸で評価されやすいポイントです。
周囲に音が出るものがないから当然、静か
3) 設備・間取りの“グレード差”があることが多い
最上階や高層階にだけ少し仕様が良い（天井高、広めのバルコニー、窓の仕様など）ユニットを配置することがあり、単に階数だけでなく「仕様で高い」場合があります。
4) 需要と希少性（プレミアム）
高層住戸は数が限られる＝希少性がある分、需要が集中すると価格が上がりやすいです。特に“タワマン”ではこれが顕著。
でも注意。上が高いとは限らない場面（例外）
- エレベーターが無い古いアパート：階段で上がる負担を理由に上階の家賃が安く設定されることがある。
- 建物の構造や周辺環境：屋上機械の近さや風が強すぎる、夏暑いなど高層特有のデメリットがあれば高層の評価は下がる。
- 間取りや専有面積の差：上階＝広い・良い間取りなら当たり前に高くなるが、階数そのものが原因じゃない場合も多い。
（出典：上掲の各種解説記事）
タワマン（タワーマンション）は特に“上階プレミアム”が強い理由
タワマンはもともと「駅近・設備充実・高層」という条件が重なっているため、上層階に住むことは「眺望＋ステータス＋特別仕様」を一気に得ることになる。
結果、同じ建物内で低層と高層で2割〜3割程度の差が出るケースもある、という調査や事例もあります（もちろん物件次第）。
要は「タワマン＝そもそも高い」＋「高層階はさらに高い」という二重構造です。
マンション探しで役立つチェックリスト
- その部屋は何階か（エレベーターはあるか）。
- 同じ建物の同間取りでの階数別家賃を比較する（差が小さければ割高な可能性）。
- 窓の向き／隣家の高さ／周辺の建物の配置を現地で確認する（眺望だけでなく、夕方の日当たりも重要）。
- 設備仕様（天井高、窓ガラス、バルコニーの広さ）が上階だけ違わないか確認。
- 家賃だけでなく管理費・共益費・駐車場代の合計コストを比較する。
- エレベーターの混雑・停電時の避難・荷物搬入のしやすさを想像してみる。
- タワマンなら高層階プレミアムの理由（眺望・専有面積・仕様）を具体的に確認する。
実際に住むなら低階層の方が便利？
これはあくまでも個人的な感想ですがタワマンのような高層階のあるマンション
実際のところ低階層の方が便利で過ごしやすい気がします。
基本的に施設、ジムなどがあるのは1階などの低階層だし
何よりエレベーターでの移動が面倒くさい
30階とか40階から1階に移動するのは時間がかかるから
それを見越して家を出る必要があるし
エレベーターが使えない状況になると階段を昇り降りしないといけない
また、通勤、通学の時間であればたくさんの人が利用するわけだから
エレベーターが激混みである可能性も考えられる
いろいろ考えるとマンションの高層階は家賃が高いのは単にステータス、人気があるからだけなんだろうな
まとめ（最後に一言）
上の階が高くなる理由は多数ありますが、本質は「その階に暮らす価値がどれだけあるか」に尽きます。
眺望・採光・静けさ・仕様が価値として認められれば家賃は上がるし、逆に不便やデメリットが大きければ安くなる。
タワマンではこの傾向が顕著なので、狙うなら「下層でコストを抑えるか、高層でプレミアムを得るか」を自分の優先順位で決めると良いです。
実際に暮らしてみないと分からない不便や便利さがあるから単に高層階のステータスに飛びついても良くないと思いますね
ではでは（＾ω＾）ノシ
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